界面新闻记者|王婷婷猎U者

2024年，央企中海在地产界赚足了眼球。行业仍处深度休养期，中海在一线城市的多个豪宅盘时时“日光”，本就令同业们心生转念，当今这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座，号称行业最大赢家。

12月25日，上海迎来6盘皆开，最受热心确当是位于徐汇区的中海·领邸玖序，开启年内第五批次开盘。延续前几次的热销态势，这次推出的118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源，在30分钟傍边通盘售罄。至此，该表情在年内已矣清盘，累计销售282亿元。

当日，中海地产上海公司便对外通知，2024年，公司在上海的总销售额冲突700亿元，达到约700.11亿元，成为宇宙性房企在单个城市最高销售记录的保合手者。

挤下招商，夺得销冠

2024年的上海楼市，中海必定占据弹丸之地，从岁首到年末，热心度颇高。

本年4月2日，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日已矣196.53亿元销售额，刷新宇宙单个楼盘的开盘销售记录。随后，赶上徐汇滨江板块热度合手续攀升，中海接连推出的中海·领邸玖序等表情也束缚“日光”，到年底顺利逆袭成上海楼市销售额第一。

上海华夏地产资深分析师卢文曦告诉界面新闻，中海算是刚好收拢了本年上海豪宅商场销售蓬勃的势头，一个位于新天地，一个是徐汇滨江，都卖得很好，关于中海的资金回款有很大的匡助。

“不错看出，中海在拿地点面会更聚焦，越是聚焦中心区的，企业的销售压力越小。”卢文曦以为，很彰着中海在前期拿地点面应该是下了很大的功夫。这亦然中海或然凭借少数表情跃升至上海销冠的要紧原因。

在此之前的2022年-2023年，招商蛇口衔接两年霸榜上海销售额第一。其中，2023年招商蛇口在上海录得销售额接近646亿元。但本年，中海一来，就是“王者追念”，前11个月，招商蛇口在上海只录得销售额256.7亿元，排名业第三，而中海已凭借573.47亿元位居第一。

在业内看来，招商蛇口天然永久在上海深耕，但或然衔接两年拿下销冠，既有自己勤勉和实力的要素，但也有运谈的因素，毕竟这工夫万科、中海、华润因为拿地围标事件而暂停了在上海拿地，为招商蛇口拿下优质地块减少了诸多阻力。

据界面新闻统计，2022年招商蛇口至少摘下10幅地块，位列上海拿地排名榜榜首。2023年，招商蛇口依然是上海地盘商场的大赢家，全年单独或长入其他房企合计竞得6幅地块猎U者，总金额近200亿元。

但中海等房企的追念，让招商蛇口在上海的压力又回来了。其“上海心”正一步步由中枢区域推广到上国外环。到2024年，招商蛇口的拿地和在建表情大多漫步在宝山区、松江区等非中枢区域。

但中海对准的都是中枢性块。2023年，“解禁”后的中海立马投身到上海地盘商场，优质地块竞争热烈，中海屡次报名竞拍终无果。

直到当年10月份，中海长入上海西岸开拓以底价240.16亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心肠块，才算在上海拿地“破冰”，也即如今的中海领邸·玖序表情。

中海深知，行业大休养之际，只好中枢城市中枢性块才智取胜，自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。

数据败露，2023年中海新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权力购地金额占比约60%。其间，中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度紧缚。

2024年依然如斯。在岁首召开的事迹发布会上，中海地产行政总裁张智超暗意，中海一直对净利润率卓越垂青，亦然研判投资的中枢目标，效劳主流城市、主流地段、主流居品的投资理念，效劳投资刻度。

这亦然2024年的中海或然在上海等城市取得热销战绩的过错，而退居外环的房企如招商蛇口在上海则濒临发展失利，销冠宝座只得“拱手让东谈主”。“招商蛇口昔时在市中心也有表情，但卖了之后莫得赶快补货，是以本年就有些亏损了。”又名业内东谈主士向界面新闻暗意。

勇夺地王，蓄力来岁

2024年，在各大一线城市屡战屡胜的中海依然将倡导放到优质热点地块，近期又在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块。

其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“宇宙地王”，在北京则斥资近264亿元拿下两宗地块，看起来要为2025年猎U者的接续热销打下基础。

中海在销售、拿地点面的“高调”，令商场再次意识到中枢板块的要紧性。很快，统共房企启动围攻中枢性块，地盘竞拍愈发热烈，中海在上海拿地也遇阻，2024年只拿下杨浦区两宗地。

“中海很聪慧，公开商场拿不到好地，还不错‘弧线救国’，比如旧改地块之类的。”上海又名业内东谈主士告诉界面新闻，中海其实十分驻防拿地，许多企业都拼不外。“招商蛇口也不错相宜休养战术，往这方面插足，只看愿不肯意了。”

例如而言，昨年10月在上海240.16亿元底价拿下的徐汇地块，也着实是“内定”。2023年3月，中海董事长颜开国曾在深圳与上海市徐汇区委布告曹立强会谈，中海集团官网讯息称，两边就中海在徐汇业务发展，鼓励有计划表情协作进行真切相似。而10月份的拿地，可称之为两边协作的初步落地。

包括本年上海入市的新天地板块中海·顺昌玖里表情，亦然中海在不容上海公开拿地工夫，与上海黄浦区签约的历史风貌保护及城市更新表情，总投资额高达590亿元。

可见，在现时的楼市样式下，房企不仅要有拿地的实力和运谈，还要有取得地点政府认同的上风，才有契机赢得进入赛场的入场券，已矣逆势解围。

无论何如，中海本年在上海是实力与运谈兼有，但2025年能否保合手，濒临不笃定性。

“2024年上海豪宅商场的这种势头，放到2025年是否还会这样活跃，走势怎么，莫得任何东谈主敢拍胸脯保证。况且商场供应还会束缚加多，但高净值东谈主群还有若干，够不够，都很难说。”卢文曦指出。

就中海而言，表情取得热销并不料味着统统成功，接下来也濒临纠合交房的挑战，能否依期保质交房，都关乎着房企的品牌、实力、口碑等，也顺利影响到后续其他表情的销售。

某商场业内东谈主士暗意，现今包括中海、保利、华润等央企房企也都濒临口碑下滑，“华润也有维权，仍是那么好的口碑。”

比如中海在上海另一个城市更新表情中海·海上和集，位于杨浦区江浦板块，均价13.5万元/日常米，同样属于内环内表情，从2023年8月入市到当今，仍有一丝房源处于续销中。况且，该表情本年因质料问题、降标等屡次收到业主维权信。

又名业主告诉界面新闻，咫尺仍然莫得什么发达，“工东谈主似乎都且归过年了。”

不仅是上海，在宇宙多个城市，中海本年都存在表情维权的情况。

以位于北京石景山古城的中海长安誉为例，该表情业主暗意“还充公房，就发现各式减配。”在四川成都，中海新川华府表情同样濒临降质减配，业主通盘拒收房。长沙本年的热销表情中海宇宙宇宙，业主称“高价低配，轻奢定位关联词以最低配版块的开拓尺度。”

2025年，中海能再创造销售遗迹吗？上海的销冠之位又能否保住？启动紧要内环的招商蛇口，有莫得契机已矣改运？